Der Eingangsbereich
Objekt: gemischt genutzt
in Gera, Nordstr. 15
Grundfläche: (24,90*5,12)-(2,10*2,10*0,5)+((3,85+4,20)*0,5*5,05)+
+((6,40+5,85)*0,5*8,60)+((5,35+7,85)*0,5*3,25)= 199,89 m²
Höhenbezug:
OK KG Fb
bis Fb DG 2,10+0,35+3,50+3,10+3,10= 12,15 m
DG GF: (24,90*5,12)-(2,10*2,10)+((6,40*5,85)*0,5*8,60)+
+((5,35+7,85)*0,5*3,25)= 179,56 m²
Höhe: (2,80-i.M 1,10)+(1,10+0,20+2,20+0,30)*0,5= 3,60 m
(Gauben und Aufbauten vernachlässigt mind. 25 m³)
Ergebnis: (199,89*12,15)+(179,56*3,60)+25,00= 3100,080 m3 umb.R.
Ermittlung der Wohn- u. Gewerbefläche
Erdgeschoß-Gewerbe 100 m² (+24m² im KG unberechnet) Erdgeschoß 35 m² 1. Obergeschoß (67+38+60) 165 m² Wohnung 2,3 u.4 2. Obergeschoß (67+38+60) 165 m² Wohnung 5,6 u.7 Dachgeschoß (80+98) 178 m² Wohnung 8 u. 9 (Dachböden unberechnet) Gewerbefläche 100 m² Wohnfläche 543 m² Ergebnis: (100+35+165+165+178) 643 m² = Wohn- u. Gewerbefläche
(KG 24m² u. Dachböden unberechnet)
Mieteinnahmen netto (ohne Betriebskosten)
(Gewerbe wird Umsatzsteuerfrei vermietet-Änderung jederzeit möglich.)
Erdgeschoß-Gewerbe 100 m² Erdgeschoß 35 m² 1. Obergeschoß (67+38+60) 165 m² 2. Obergeschoß (67+38+60) 165 m² Dachgeschoß (80+98) 178 m² Ergebnis: (100*7,00 + i.M. 543*4,50)= 3.143,50 Euro je Monat
37.722.00 Euro pro Jahr
Kaufpreis: 595.000,00 Euro zzgl. Provision