Verkauf in Berggießhübel
Gersdorfer Str. 1, 01819 Berggießhübel
Allgemeines zum Grundstück u. zur Bebauung Lage: In der Ortsmitte von Berggießhübel (Ortsteil der Stadt Gottleuba - Kurort) in der Sächsischen Schweiz. Gegenüber vom Schloßpark, an der Ortsverbindungsstrasse nach Gersdorf und Liebstadt. (zur Auto- bahn Dresden - Prag - soweit diese fertig ist ca. 10 min. mit PKW) Enfernung von Dresden ca. 30 km - bis zur Grenze Tschechien ca. 12 km Sonstiges: Das Gebäude wurde 1741 erbaut und 1998 vollsaniert - nach gehobenen Standart auch bezüglich Wärmedämmung sowie Schall- u. Brandschutz - (vom ursprünglichen Haus steht nichts mehr, auch kein Keller, nur die Grundform der Gestaltung ist übernommen worden - Es ist ein denkmalgeschütztes saniertes Gebäude.) Bauweise: Wände und Decken in Stahlbeton, aussenseitig mit VWS 10 cm, Dachkonstruktion in Holz (über weitere Details geben die Ansichten und Grundrisse Auskunft) Wohnflächen des Gebäudes (Die Angaben beziehen sich auf die vorliegenden Grundrisse.) Wohnung 1 Obergeschoss und Dachgeschoss = 37,88 + 34,65 = 72,53 m² (2 - Zimmerwohnung) Wohnung 2 Obergeschoss und Dachgeschoss = 38,09 + 34,85 = 72,94 m² (2 - Zimmerwohnung) Wohnung 3 Erdschoss und Kellergeschoss = 78,06 + 22,20 = 100,26 m² (4 - Zimmerwohnung) Gesamtwohnfläche des Hauses in m² = 245,73 m² Flächen des Grundstückes Gesamtfläche in m² ca. 2.100,00 davon z.Z. bebaut mit dieser Bebauung nutzungsseitig zugeordnet in m² ca. 400,00 Restfläche des Grundstückes in m² ca. 1.700,00 davon bebaubar incl. Nutzungszuordnung ca. 900,00 Restfläche als Grünland/Park in m² ca. 600,00 genehmigungfähige Bebauung = 2 1/2 geschossig analog derzeitigem Bestand Wirtschaftliche Angaben Wohnung 1 vermietet mit Stellplatz Erlös (reine Nettomiete ohne BK) 290,00 Euro/Monat Wohnung 2 vermietet mit Stellplatz Erlös (reine Nettomiete ohne BK) 295,00 Euro/Monat Wohnung 3 vermietet mit Stellplatz Erlös (reine Nettomiete ohne BK) 340,00 Euro/Monat Mieteinnahmen pro Jahr (aktuell) = ((290,00+295,00+340,00)*12)+(3*10*12) 15.420,00 € (Wohnungen + Stellplätze) Technische Angaben 1. Eine Bauvoranfrage zur weiteren Grundstücksbebauung wurde gestellt und von Amtsseite positiv bewertet. (Diese Anfrage ist leider in der Zwischenzeit verfallen, da bisher nicht weitergebaut wurde.) Es ist aber sicher damit zu rechnen, dass alles genehmigt wird, was vorgesehen war. - Die Unterlagen können auf Wunsch selbstverständlich vorgelegt werden. 2. Im Gebäude sind alle Erschliessungen bis 10 Einheiten bereits vorhanden. (Es werden keine Anschlussgebühren bei der weiteren Bebauung des Grunstückes anfallen.) 3. Im Keller, Kellervorraum und Heizraum sind bereits alle Ausrüstungen zu w.v. genannt eingebaut. (Kesselanlage, Boiler, Zählerschrank usw. incl. Leerrohranschlüsse) 4. Das Grundstück ist über Trennsystem an die öffendlichen Netze angeschlossen. Auf dem Grundstück ist eine Quelle vorhanden. 5. Für weiter detailierte Angaben wäre ein persönliches Gespräch notwendig. Verkaufspreis Grundstück mit Bebauung wie es derzeit steht und liegt = 300.000,00 Euro zuzügl. Provision Wir kennen das Umfeld, Land und Leute. Die Verwaltung führen wir hier seit nutzungsmäßiger Fertigstellung selbst aus. (Kosten 20,- Euro MwSt frei pro WE und Monat) erstellt im April 2011 Dipl.-Ing. Werner Liebschner bevollmächtigter Eigentümer für die Wei-Lie GbR |
